Plataforma de financiación alternativa especializada en el sector inmobiliario en España y Portugal. Respaldados por Oaktree Capital Management.
Xenia Capital es una plataforma de financiación alternativa especializada en el sector inmobiliario en España y Portugal. Desde 2019, ha apoyado a promotores e inversores mediante soluciones financieras flexibles diseñadas para generar valor e impulsar el crecimiento.
En 2024, Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, marcando un importante hito estratégico al contar con el respaldo de uno de los principales gestores de inversión alternativa a nivel mundial.
Actualmente, Xenia ha consolidado su presencia en la Península Ibérica, financiando con éxito desarrollos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas como Madrid, la Costa del Sol y Barcelona.
Financiando desarrollos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas de la Península Ibérica con equipos locales.
Build-to-sell, build-to-rent, co-living y hoteles de lujo en los principales destinos turísticos y residenciales.
Oaktree Capital Management, uno de los mayores gestores de activos alternativos a nivel global, respalda nuestras operaciones.
Soluciones de capital adaptadas a cada fase y tipología de proyecto inmobiliario.
Financiación para la construcción de proyectos inmobiliarios. Desembolsos por hitos de obra. Sin preventas obligatorias. Plazos de 24 a 48 meses.
Descubrir →Capital para refinanciar o adquirir activos inmobiliarios cuando el pool bancario no da salida. Desembolso único. Plazos de 18 a 36 meses.
Descubrir →Soluciones de equity, mezzanine y estructuras híbridas adaptadas a las necesidades específicas de cada operación inmobiliaria.
Contactar →Combinamos el criterio de una plataforma especializada con el respaldo institucional de Oaktree Capital Management.
Analizamos el activo, el presupuesto y al promotor. Sin política de preventas cerrada ni descartes por tipología.
Financiamos por la viabilidad del proyecto. Mayor flexibilidad que la banca tradicional.
Oaktree Capital Management, uno de los mayores gestores de activos alternativos del mundo.
Operaciones en España y Portugal. Equipos locales en Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Valencia.
Un proceso diseñado para la transparencia y el criterio inmobiliario.
Nos envías los detalles esenciales del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto y equipo.
TeaserDue diligence técnica, financiera y legal. Validamos viabilidad y estrategia de salida.
Due diligenceTerm sheet detallada: importe, plazo, tipo de interés, comisiones. Sin sorpresas.
Term sheetDocumentación notarial, firma y capital disponible en tu cuenta operativa.
EscrituraUna selección de operaciones cerradas en los principales mercados ibéricos.
Banca rechazó por insuficientes preventas. Xenia lo aprobó valorando la ubicación premium y el track record del promotor.
Reconversión en aparthotel 4★. Financiación con 5 tramos por hitos de obra. On-time y on-budget.
El pool bancario no daba salida a la refinanciación. Estructurado como puente hasta la venta de la cartera.
Sin preventas posibles por modelo BTR. Xenia financió combinando deuda y participación en equity.
En 2024, Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, marcando un hito estratégico al contar con el respaldo de uno de los principales gestores de inversión alternativa a nivel mundial.
Con más de $190 billion en activos bajo gestión, Oaktree aporta solidez institucional, acceso a capital y una red global que potencia las operaciones de Xenia en la Península Ibérica.
Presencia en medios
Respuestas a las dudas más habituales sobre financiación alternativa inmobiliaria.
Nuestro equipo estudia tu oportunidad con criterio inmobiliario. Sin compromiso.
Contactar AhoraCapital flexible para financiar la construcción de tu proyecto en España y Portugal. Desembolsos vinculados a hitos de obra. Sin preventas obligatorias.
Estudiamos cada operación caso por caso
El préstamo promotor es un instrumento de financiación diseñado para cubrir los costes de construcción de una promoción inmobiliaria. A diferencia de una hipoteca convencional, el capital se desembolsa por tramos vinculados a certificaciones de obra.
En un contexto donde la banca tradicional exige preventas del 30-50% y descarta por tipología, la financiación alternativa se consolida como opción estratégica para promotores que necesitan otra lectura del riesgo.
Xenia Capital, respaldada por Oaktree Capital Management, ofrece préstamos promotor adaptados al mercado inmobiliario ibérico.
Capital liberado en tramos vinculados al avance de obra: cimentación, estructura, cerramientos, acabados.
Financiamos hasta el 70% del valor de tasación del proyecto terminado según ubicación y tipología.
Nuestra financiación es complementaria al pool bancario. No afecta a tus líneas de crédito tradicionales.
Solidez institucional de Oaktree con agilidad y conocimiento local.
La banca exige 30-50% de preventas. Nosotros financiamos por la viabilidad del proyecto. Vende más tarde y maximiza el precio final.
Analizamos el activo, el presupuesto y al promotor. Entramos donde el circuito bancario descarta la operación.
Un interlocutor con experiencia en el sector desde el análisis hasta la última certificación de obra.
De la presentación del proyecto al primer desembolso.
Teaser del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto y equipo promotor.
TeaserAnálisis técnico, financiero y legal. Validamos viabilidad y estrategia de salida.
Due diligencePropuesta detallada: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario.
Term sheetDocumentación notarial, garantía hipotecaria e inscripción registral.
EscrituraAnalizamos la viabilidad de tu operación con criterio inmobiliario.
Solicitar AnálisisOperaciones cerradas con estructuras adaptadas a cada tipología.
Banca rechazó por insuficientes preventas (15%). Xenia lo aprobó valorando la ubicación premium y el track record del promotor.
Reconversión de edificio residencial en aparthotel 4★. Financiación con 5 tramos por hitos de obra. On-time y on-budget.
Sin preventas posibles por modelo BTR. Xenia financió combinando deuda y participación en equity.
Con licencia, presupuesto y equipo definidos podemos analizarlo. Donde la banca dice no, sin compromiso.
Las mismas variables, lado a lado.
| Criterio | Banca Tradicional | Xenia Capital |
|---|---|---|
| Preventas requeridas | 30 – 50% | No obligatorias |
| Criterio de decisión | Política de riesgos y preventas | Viabilidad del activo y del promotor |
| LTV máximo | 50 – 60% | Hasta 70% |
| Tipo de interés | Euríbor + 2-3% | 5 – 9% fijo |
| Tipologías | Residencial estándar | Residencial, BTR, hotel, co-living |
| Consume riesgo bancario | Sí | No |
| Consultor dedicado | Rotación frecuente | Interlocutor único |
No consume tu riesgo bancario. Mantén líneas tradicionales mientras financias construcción con Xenia.
Uno de los mayores gestores de activos alternativos del mundo respalda nuestras operaciones desde 2024.
Desembolsos vinculados a certificaciones de obra, alineados con el calendario de tu constructora.
Sin presión de preventas, vende con producto terminado y captura la prima de precio.
Analizamos la viabilidad de la operación. Sin compromiso.
Solicitar FinanciaciónXenia Capital financia promoción y adquisición de activos inmobiliarios en la Península Ibérica. Damos criterio inmobiliario y desembolsamos en treinta. Respaldados por Oaktree Capital Management.
Quiénes somos y dónde operamos.
Una plataforma de deuda inmobiliaria construida por gente que ha promovido, no solo financiado.
Xenia Capital es una plataforma de financiación alternativa especializada en el sector inmobiliario en España y Portugal. Desde 2019 apoyamos a promotores e inversores con soluciones de capital flexibles, diseñadas para generar valor e impulsar el crecimiento de sus operaciones.
En 2024 Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, un hito que nos incorpora al perímetro de uno de los principales gestores de inversión alternativa del mundo y amplía nuestra capacidad de compromiso por operación.
Hoy financiamos desarrollos en Madrid, la Costa del Sol, Barcelona, Valencia y Portugal, con equipos locales que conocen el suelo, el ayuntamiento y el mercado de salida de cada plaza.
Equipos locales en Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Valencia, con operaciones activas también en Portugal.
Build-to-sell, build-to-rent, co-living, senior living y hotelero en los principales destinos turísticos y residenciales.
Oaktree Capital Management, con más de 190.000 M$ bajo gestión, respalda nuestras operaciones desde 2024.
Capital adaptado a la fase y la tipología del proyecto.
Del primer teaser al capital en cuenta, en cuatro tiempos.
Nos envías lo esencial: ubicación, tipología, presupuesto, licencia y equipo promotor.
Due diligence técnica, financiera y legal. Validamos viabilidad y estrategia de salida.
Propuesta cerrada: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de desembolsos.
Documentación notarial, garantía hipotecaria, inscripción y capital disponible.
Selección de cierres en los principales mercados ibéricos.
| Operación | Capital | Plazo | LTV | Contexto |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Madrid NorteBuild-to-sell · 120 viviendas | 8,5 M€ | 36 meses | 65 % | La banca lo rechazó con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación y track record del promotor. |
| Aparthotel Costa del SolHotelero · 95 habitaciones | 5,2 M€ | 30 meses | 60 % | Reconversión de edificio residencial en aparthotel 4★. Cinco tramos por hitos de obra. Entregado en plazo y presupuesto. |
| Refinanciación BarcelonaCartera residencial institucional | 5,2 M€ | 18 meses | Puente | El pool bancario no daba salida a la refinanciación. Estructurado como puente hasta la venta de la cartera. |
| Build-to-rent BarcelonaResidencial en alquiler · 80 unidades | 6,8 M€ | 42 meses | 68 % | Sin preventas posibles por el modelo BTR. Financiado combinando deuda y participación en equity. |
Nuestro accionista desde 2024.
La solidez de un gestor global, aplicada a operaciones de barrio.
La adquisición de Xenia por Oaktree Capital Management en 2024 nos incorporó al perímetro de uno de los principales gestores de inversión alternativa del mundo. Para el promotor, eso significa una cosa concreta: certeza de fondos.
Con más de 190.000 M$ bajo gestión, Oaktree aporta solidez institucional, acceso a capital y una red global que potencia nuestras operaciones en la Península Ibérica, sin alterar la agilidad con la que trabajamos.
Lo que nos pregunta un promotor antes de la primera llamada.
Financiamos los costes de construcción de tu promoción con desembolsos vinculados a certificación de obra. Analizamos el activo y al promotor, y no te pedimos vender la mitad antes de empezar.
Y en qué se parece poco a una hipoteca.
El capital no llega de golpe: llega al ritmo al que sube la obra.
El préstamo promotor cubre los costes de construcción de una promoción inmobiliaria. A diferencia de una hipoteca convencional, el capital se desembolsa por tramos vinculados a certificaciones de obra: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados.
En un contexto en el que la banca tradicional exige preventas del 30–50 % y plazos de respuesta de 60 a 90 días, la financiación alternativa se ha consolidado como la vía de los promotores que no pueden permitirse esperar a un comité.
Xenia Capital, respaldada por Oaktree Capital Management, estructura préstamos promotor adaptados al mercado ibérico y a la realidad de cada obra.
Capital liberado en tramos contra certificación: cimentación, estructura, cerramientos y acabados.
Sobre el valor de tasación del proyecto terminado, según ubicación y tipología.
Complementario al pool bancario. Mantienes intactas tus líneas de crédito tradicionales.
Solidez de Oaktree, criterio local.
De la presentación al primer desembolso.
Teaser del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto de ejecución y equipo promotor.
Análisis técnico, financiero y legal. Validamos viabilidad, costes y estrategia de salida.
Propuesta detallada: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de tramos.
Documentación notarial, constitución de garantía hipotecaria e inscripción registral.
Capital liberado por tramos conforme avanzan y se certifican las unidades de obra.
Las mismas siete variables, lado a lado.
| Criterio | Banca tradicional | Xenia Capital |
|---|---|---|
| Preventas requeridas | 30 – 50 % | No obligatorias |
| Criterio de decisión | Política de riesgos y preventas | Viabilidad del activo y del promotor |
| LTV máximo | 50 – 60 % | Hasta 70 % |
| Tipo de interés | Euríbor + 2–3 % | 5 – 9 % fijo |
| Tipologías admitidas | Residencial estándar | Residencial, BTR, hotel, co-living |
| Consume riesgo bancario | Sí | No |
| Consultor dedicado | Rotación frecuente | Interlocutor único |
Tres promociones en construcción, tres estructuras distintas.
| Operación | Capital | Plazo | LTV | Contexto |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Madrid NorteBuild-to-sell · 120 viviendas | 8,5 M€ | 36 meses | 65 % | Rechazado por la banca con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación premium y trayectoria del promotor. |
| Aparthotel Costa del SolHotelero · 95 habitaciones | 5,2 M€ | 30 meses | 60 % | Reconversión de edificio residencial en aparthotel 4★, con cinco tramos por hitos de obra. En plazo y en presupuesto. |
| Build-to-rent BarcelonaResidencial alquiler · 80 unidades | 6,8 M€ | 42 meses | 68 % | Sin preventas posibles por el modelo BTR. Estructurado combinando deuda senior y participación en equity. |
Estudiamos cada operación caso por caso.
Sobre el préstamo promotor en concreto.
Financiamos promoción y adquisición de inmuebles en la Península Ibérica desde 2019, también donde el circuito bancario no llega. Respaldados por Oaktree Capital Management.
Xenia Capital es una plataforma de financiación alternativa especializada en el sector inmobiliario en España y Portugal. Desde 2019 apoyamos a promotores e inversores con soluciones de capital flexibles, diseñadas para generar valor e impulsar el crecimiento.
En 2024 Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, un hito estratégico que nos incorpora al perímetro de uno de los principales gestores de inversión alternativa del mundo.
Hoy financiamos desarrollos en Madrid, la Costa del Sol, Barcelona, Valencia y Portugal, con equipos locales en cada plaza.
Build-to-sell, build-to-rent, co-living, senior living y hotelero en los principales destinos turísticos y residenciales de la Península Ibérica.
Tres formatos de financiación. El que encaja depende de en qué punto esté el proyecto y de cuánto tiempo tengas para cerrarlo.
Financiación de los costes de obra, con capital liberado por tramos contra certificación. Sin exigencia de preventas.
Capital para cerrar una compra o sustituir deuda existente cuando el pool bancario no da salida. Desembolso único.
Soluciones a medida cuando la deuda senior no cubre el gap: tramos mezzanine, participación en equity y estructuras mixtas.
Donde la banca dice no. Análisis sobre criterios financieros reales, sin comités que alargan meses.
Sin preventas obligatorias. Financiamos por viabilidad del proyecto. Vendes con producto terminado y capturas la prima de precio.
No consume riesgo bancario. Somos complementarios al pool: mantienes intactas tus líneas tradicionales.
Cobertura ibérica. Equipos locales en Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Valencia, con operaciones también en Portugal.
Un proceso diseñado para la transparencia y el criterio inmobiliario, con los plazos que manejamos de verdad.
Nos envías lo esencial del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto, licencia y equipo promotor.
Due diligence técnica, financiera y legal. Validamos viabilidad y estrategia de salida.
Propuesta cerrada: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de desembolsos.
Documentación notarial, garantía hipotecaria, inscripción y capital disponible en cuenta.
Una selección de proyectos financiados, con el motivo real por el que llegaron a nosotros.
Build-to-sell · 120 viviendas
La banca lo rechazó con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación premium y trayectoria del promotor.
Hotelero · 95 habitaciones
Reconversión de edificio residencial en aparthotel 4★, con cinco tramos por hitos de obra. En plazo y en presupuesto.
Residencial en alquiler · 80 unidades
Sin preventas posibles por el modelo BTR. Estructurado combinando deuda senior y participación en equity.
En 2024 Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, marcando un hito estratégico al contar con el respaldo de uno de los principales gestores de inversión alternativa a nivel mundial.
Con más de 190.000 M$ bajo gestión, Oaktree aporta solidez institucional, acceso a capital y una red global que potencia nuestras operaciones en la Península Ibérica.
Y si tu duda no está aquí, escríbenos: contestamos el mismo día.
Estudiamos tu oportunidad con criterio inmobiliario. Sin compromiso.
Nuestro equipo estudia tu oportunidad con criterio inmobiliario.
Financiamos los costes de obra con capital liberado contra certificación. Analizamos el activo y al promotor, y decides tú cuándo sales al mercado.
El préstamo promotor cubre los costes de construcción de una promoción inmobiliaria. A diferencia de una hipoteca convencional, el capital se desembolsa por tramos vinculados a certificaciones de obra: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados.
En un contexto en el que la banca tradicional exige preventas del 30–50 % y plazos de 60 a 90 días, la financiación alternativa se consolida como la vía de los promotores que no pueden esperar a un comité.
Xenia Capital, respaldada por Oaktree Capital Management, estructura préstamos promotor adaptados al mercado ibérico y a la realidad de cada obra.
Cuatro razones por las que un promotor nos elige por delante de su banco de siempre.
La banca exige entre un 30 % y un 50 % de preventas. Nosotros financiamos por viabilidad del proyecto: vende con producto terminado y captura la prima de precio.
Analizamos el activo, el presupuesto y al promotor, no una política de preventas cerrada.
La misma persona desde el primer teaser hasta la última certificación de obra. Sin rotación de gestor ni volver a explicar el proyecto cada trimestre.
Residencial BTS y BTR, hotelero, aparthotel, co-living, senior living, logística y rehabilitación integral, en España y Portugal.
Cuatro fases con las condiciones comprometidas por escrito en el term sheet.
Teaser del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto de ejecución y equipo promotor.
Análisis técnico, financiero y legal. Validamos viabilidad, costes y estrategia de salida.
Importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de tramos, cerrado por escrito.
Notaría, garantía hipotecaria, inscripción registral y primer desembolso disponible.
Las mismas siete variables, lado a lado y sin adjetivos.
| Criterio | Banca tradicional | Xenia Capital |
|---|---|---|
| Preventas requeridas | 30 – 50 % | No obligatorias |
| Criterio de decisión | Política de riesgos y preventas | Viabilidad del activo y del promotor |
| LTV máximo | 50 – 60 % | Hasta 70 % |
| Tipo de interés | Euríbor + 2–3 % | 5 – 9 % fijo |
| Tipologías admitidas | Residencial estándar | Residencial, BTR, hotel, co-living |
| Consume riesgo bancario | Sí | No |
| Consultor dedicado | Rotación frecuente | Interlocutor único |
Un mismo motivo de entrada en las tres: tiempo.
Build-to-sell · 120 viviendas
Rechazado por la banca con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación premium y trayectoria del promotor.
Hotelero · 95 habitaciones
Reconversión en aparthotel 4★ con cinco tramos por hitos de obra. Entregado en plazo y en presupuesto.
Residencial alquiler · 80 unidades
Sin preventas posibles por el modelo BTR. Estructurado combinando deuda senior y participación en equity.
Estudiamos cada operación caso por caso.
Las dudas concretas de quien ya tiene licencia y presupuesto sobre la mesa.
Analizamos la viabilidad de la operación sin compromiso.
Financiamos promoción y adquisición de activos inmobiliarios sin exigirte preventas, también donde el circuito bancario no llega. Mueve los controles y ve qué estructura encaja con tu proyecto antes de hablar con nadie.
Estimación orientativa en 15 segundos
Estimación orientativa, no vinculante y sin valor de oferta. Las condiciones finales dependen del análisis del proyecto, la ubicación, la tipología y la trayectoria del promotor.
Respaldados por Oaktree · Presencia en medios
Y una tercera vía cuando la deuda senior no llega a cubrir el gap.
Cubre los costes de obra con capital liberado por tramos contra certificación. Sin exigencia de preventas: vendes con producto terminado y capturas la prima de precio.
Capital para cerrar una compra o sustituir deuda existente cuando el pool bancario no da salida. Desembolso único.
Cuando la deuda senior no cubre todo el proyecto, estructuramos tramos mezzanine, participación en equity o soluciones mixtas. Se diseñan operación a operación, con ticket institucional y posibilidad de coinversión.
Hablar con el equipoAnálisis sobre criterios financieros reales, no sobre política interna. Sin comités de riesgos que alargan meses.
Financiamos por viabilidad del proyecto. Decides tú cuándo sales al mercado y a qué precio.
Complementario al pool bancario. Mantienes intactas tus líneas de crédito tradicionales.
Equipos locales en Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Valencia, con operaciones también en Portugal.
Ubicación, tipología, presupuesto, licencia y equipo promotor. Un teaser es suficiente para empezar.
Due diligence técnica, financiera y legal. Validamos viabilidad, costes y estrategia de salida.
Importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de desembolsos. Sin letra pequeña.
Notaría, garantía hipotecaria, inscripción registral y capital disponible en tu cuenta operativa.
Una selección de cierres recientes en los principales mercados ibéricos.
Build-to-sell · 120 viviendas
La banca lo rechazó con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación premium y trayectoria del promotor.
Hotelero · 95 habitaciones
Reconversión de un edificio residencial en aparthotel 4★, con cinco tramos por hitos de obra. Entregado en plazo y presupuesto.
Cartera residencial institucional
El pool bancario no daba salida a la refinanciación. Estructurado como puente hasta la venta de la cartera.
Residencial en alquiler · 80 unidades
Sin preventas posibles por el modelo BTR. Estructurado combinando deuda senior y participación en equity.
En 2024 Xenia fue adquirida por Oaktree Capital Management, uno de los principales gestores de inversión alternativa del mundo. Para un promotor eso significa algo muy concreto: certeza de fondos.
Lo que no cambió con la operación: el criterio local, el equipo y el plazo de respuesta.
Estudiamos cada operación caso por caso. Información tratada de forma confidencial y sin compromiso.
Analizamos la viabilidad de la operación sin compromiso.
Presentar proyectoFinanciamos los costes de construcción de tu promoción con capital liberado contra certificación de obra. Analizamos el activo y al promotor, y no te pedimos vender media promoción antes de empezar.
Cuéntanos lo esencial y te decimos si encaja.
Respaldados por Oaktree · Presencia en medios
El préstamo promotor cubre los costes de construcción de una promoción. A diferencia de una hipoteca convencional, el capital se desembolsa por tramos vinculados a certificaciones de obra. Donde la banca exige preventas del 30–50 % y descarta por tipología, nosotros analizamos el activo y al promotor.
Capital liberado en tramos: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Cada tramo, su certificación.
Sobre valor de tasación del proyecto terminado, según ubicación, tipología y trayectoria del promotor.
Complementario al pool bancario. Mantienes intactas tus líneas de crédito tradicionales.
Sin presión de preventas, sales al mercado con producto terminado y capturas la prima de precio.
Teaser del proyecto: ubicación, tipología, presupuesto de ejecución y equipo promotor.
Análisis técnico, financiero y legal. Validamos viabilidad, costes y estrategia de salida.
Importe, plazo, tipo de interés, comisiones y calendario de tramos, por escrito.
Notaría, garantía hipotecaria, inscripción registral y primer desembolso disponible.
Build-to-sell · 120 viviendas
Rechazado por la banca con un 15 % de preventas. Aprobado por ubicación premium y trayectoria del promotor.
Hotelero · 95 habitaciones
Reconversión de edificio residencial en aparthotel 4★, con cinco tramos por hitos de obra. En plazo y en presupuesto.
Residencial alquiler · 80 unidades
Sin preventas posibles por el modelo BTR. Estructurado combinando deuda senior y participación en equity.
Residencial, hotelero, BTR, rehabilitación
Si tienes licencia, presupuesto y equipo, tenemos con qué trabajar, aunque tu banco ya lo haya descartado.
Presentar proyectoAnalizamos la viabilidad de la operación sin compromiso.
Solicitar análisis